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央行两次点名房地产 二手房市场进入低位稳定状态!
作者:admin      发布时间:2019-08-23

  8月2日,央行召开下半年工作电视会议,一肖中特免费中后付款。主要研究部署下半年的重点工作。其中会议针对房地产再次提到要坚持“房住不炒”,而且要持续加强房地产市场资金管控。这是一周内央行第二次提到房地产,可见短期内房地产的融资端会受到非常严格的管控,政策和房贷层面都会以稳定为导向。

  会议在总结2019年上半年的工作成绩时提到,稳健的货币政策保持了松紧适度,加强预调微调和逆周期调控;对民营小微企业的支持力度持续加大;防范化解重大金融风险取得积极成效;扩大金融对外开放成效显著;金融服务和管理水平在持续提升。

  而对于房地产行业,央行再次提到要坚持房住不炒,落实房地产长效机制,按照“因城施策”的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。其实在7月29日,央行召开座谈会时,也提到了要严控资金违规流入房地产市场。

  具体来看,包括提到房地产行业占用信贷资源依然比较多,要合理控制房地产贷款投放。另外央行还特别提出要严禁消费贷违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理;加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

  其实从5月开始,银保监会就开始调控房地产信托方面;7月份对房地产信托业务增长过快的部分信托公司开展了约谈警示。而截至7月末,银保监会已经开出将近1500张罚单,涉及全国312家银行,处罚理由大多是涉嫌违法发放贷款、内控管理不到位、贷款资金违规流入房地产等。从这些文件、罚单可以看出,房地产市场的监管会越来越紧。

  有专家表示,央行的密集发声,明确了房地产金融将加码监管的信号。而从近期的调控政策看,也制约了房企的融资端,短期内调控会继续,不会有放松迹象。另外央行对房地产金融监管的导向,“房住不炒”政策的落实,有效防止各类违规资金进入房地产市场。三季度政策继续收紧,对房地产市场有一定利空。

  最后,从小资家和相关数据看,大部分城市房价已经停止了上涨,7月份重点城市的二手住宅挂牌均价是15035元/平,连续上涨4个月的态势基本停止了。而且有业内人士表示,因为政策长期趋严,香港王中王一码中特网没有松绑可能,所以二手房市场会进入长期低位稳定的状态,这也是下半年楼市的主旋律。

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